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Você possui a quantia de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) disponível na caderneta de poupança e decidiu utilizar esse dinheiro para realizar um investimento. Após uma série de pesquisas e projeções, você selecionou duas diferentes possibilidades nas seguintes condições:

1. Compra de Imóvel

- Comprar um imóvel hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses o aluguel no valor de R$ 1.650,00/mês, sendo o primeiro aluguel um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o imóvel com 13,75% de valorização em relação ao preço de compra.

2. Compra do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) educacional CESU11

- Comprar o FII hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses os dividendos no valor R$ 1.375,00/mês, sendo o primeiro dividendo recebido um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o FII com 18,5% de valorização em relação ao preço de compra.

Elaborado pelo professor, 2021.

Com base na situação hipotética e sabendo que a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) estabelecida para o investimento é de 0,45% ao mês, responda as questões:

1. Construa o Fluxo de Caixa para os dois investimentos: imóvel e FII.
2. Calcule o Índice de Lucratividade (IL), Valor Presente Líquido (VPL) e Taxa Interna de Retorno (TIR) para as duas opções de investimento.
3. Com base nos indicadores calculados (questão 2) descreva se ambos os investimentos são viáveis e qual proporcionará um maior retorno. Justifique a sua resposta.

Sagot :

Resposta:

Compra   R$ 250.000,00   Compra   R$ 250.000,00  

Mês 1  R$ 1.650,00   Mês 1  R$ 1.375,00  

Mês 2  R$ 1.650,00   Mês 2  R$ 1.375,00  

Mês 3  R$ 1.650,00   Mês 3  R$ 1.375,00  

Mês 4  R$ 1.650,00   Mês 4  R$ 1.375,00  

Mês 5  R$ 1.650,00   Mês 5  R$ 1.375,00  

Mês 6  R$ 1.650,00   Mês 6  R$ 1.375,00  

Mês 7  R$ 1.650,00   Mês 7  R$ 1.375,00  

Mês 8  R$ 1.650,00   Mês 8  R$ 1.375,00  

Mês 9  R$ 1.650,00   Mês 9  R$ 1.375,00  

Mês 10  R$ 1.650,00   Mês 10  R$ 1.375,00  

Mês 11  R$ 1.650,00   Mês 11  R$ 1.375,00  

Mês 12  R$ 1.650,00   Mês 12  R$ 1.375,00  

Mês 13  R$ 1.650,00   Mês 13  R$ 1.375,00  

Mês 14  R$ 1.650,00   Mês 14  R$ 1.375,00  

Mês 15  R$ 1.650,00   Mês 15  R$ 1.375,00  

Mês 16  R$ 1.650,00   Mês 16  R$ 1.375,00  

Mês 17  R$ 1.650,00   Mês 17  R$ 1.375,00  

Mês 18  R$ 1.650,00   Mês 18  R$ 1.375,00  

Mês 19  R$ 1.650,00   Mês 19  R$ 1.375,00  

Mês 20  R$ 1.650,00   Mês 20  R$ 1.375,00  

Mês 21  R$ 1.650,00   Mês 21  R$ 1.375,00  

Mês 22  R$ 1.650,00   Mês 22  R$ 1.375,00  

Mês 23  R$ 1.650,00   Mês 23  R$ 1.375,00  

Mês 24  R$ 1.650,00   Mês 24  R$ 1.375,00  

Mês 25  R$ 289.600,00   Mês 25  R$ 296.250,00  

total   R$ 39.600,00   total   R$ 33.000,00  

Explicação passo a passo:

Crie uma tabela no excel e  monte o fluxo

use a formula que foi mostrada no video ajuda mapa

use a tabela de calculo de lucratividade para comparar e responder